一、常用防水材料

JS 聚合物水泥基防水涂料

厨卫主流，柔性好、可直接贴砖，墙面地面通用，环保无毒，干湿区都能用。

单 / 双组分聚氨酯防水涂料

成膜弹性极强，适合管道周边、墙角、下沉式卫生间，抗开裂，气味偏大，需通风。

丙烯酸防水涂料

浅色、环保，墙面专用，暴晒不粉化，适合阳台兼卫生间。

免砸砖渗透防水剂

只适合轻微砖缝渗水，不适合基层大面积漏水，治标不治本。

防水卷材

卫生间极少用，层高受限、铺贴麻烦，多用于屋面。

二、标准施工步骤

基层处理

地面找平，铲除空鼓、起砂；墙角、管根修成圆弧，无裂缝、无积水坑。

细部附加层（重中之重）

地漏、下水管道、马桶底部、阴阳角先刷 2 遍防水做加强层，防止应力开裂漏水。

涂刷防水规范

地面：横竖交叉涂刷 2～3 遍，总厚度≥1.5mm；

淋浴区墙面：防水高度≥1.8 米；

干区、洗手台墙面：≥30cm；

闭水试验

防水干透后蓄水 24～48 小时，楼下天花板无渗水、墙面无水印才算合格。

保护层

防水干透后抹水泥砂浆保护层，避免贴砖时刺破防水层。

三、高频漏水点位

下水管道根部（最常见）

地漏周边缝隙

卫生间阴阳角、门槛石下方（水外流到客厅）

马桶法兰圈密封失效

墙面防水高度不足，淋浴渗水到隔壁墙面发霉

砖缝勾缝老化、渗水往下层漏

四、维修方案分类

轻微砖缝渗水、不漏楼下：免砸砖，渗透剂 + 美缝重做

管根、墙角漏水、楼下渗水：局部砸砖重做局部防水

全屋多处渗水、基层起砂：整体砸砖，全屋重新做防水

门槛渗水：门槛石下预埋止水条，外侧墙面加高防水

五、施工避坑要点

墙面地面不能只刷一遍防水，薄涂多遍；

不做圆弧、不做附加层，后期必裂；

闭水只做几小时，看不出慢渗；

防水做完不做保护层，贴砖震动刺破膜；

门槛位置不做止水坎，水外流泡坏客厅地板；

直接用纯沥青做室内防水，有毒、气味大，禁止厨卫使用。

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